Kurzantwort: Ob Mieter oder Vermieter die Rohrreinigung zahlt, hängt von der Ursache ab. Normale Verstopfungen durch Betrieb zahlt in der Regel der Vermieter - wer die Verstopfung selbst verursacht hat, zahlt selbst. Die Hausordnung und der Mietvertrag können dabei eine wichtige Rolle spielen.
Die Grundregel: Verursacherprinzip
Im deutschen Mietrecht gilt beim Thema Rohrreinigung das Verursacherprinzip. Das bedeutet vereinfacht: Wer die Verstopfung verursacht hat, trägt die Kosten. In der Praxis führt das jedoch oft zu Unklarheiten - denn nicht jede Verstopfung lässt sich eindeutig einer Person zuordnen.
Wann zahlt der Vermieter?
Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner Leitungen verantwortlich. Das schließt die Rohre mit ein. Wenn eine Verstopfung durch:
- normale Abnutzung und Ablagerungen über Jahre entsteht,
- Baumwurzeln, Rohrschäden oder Materialverschleiß verursacht wird,
- in der Grundleitung oder dem Hausanschluss liegt (also nicht in der Wohnungsleitung),
dann ist der Vermieter zuständig und muss die Kosten tragen. Das gilt auch in Oldenburg - unabhängig davon, was im Mietvertrag steht, denn diese Pflicht ist gesetzlich verankert.
Wann zahlt der Mieter?
Wenn der Mieter selbst die Verstopfung verursacht hat, trägt er die Kosten. Klassische Fälle:
- Feuchttücher, Wattestäbchen oder Essensreste wurden in das WC oder den Abfluss gegeben.
- Küchenabfälle oder Speiseöl wurden regelmäßig in den Abfluss geleert.
- Fremde Gegenstände wurden in die Toilette gespült.
In diesen Fällen kann der Vermieter oder die Hausverwaltung die Rechnung für die Rohrreinigung an den Mieter weitergeben. Wichtig: Der Nachweis der Verursachung muss erbracht werden - das ist in der Praxis nicht immer einfach.
Kleinreparaturklausel und Hausordnung
Manche Mietverträge enthalten eine sogenannte Kleinreparaturklausel, nach der Mieter kleinere Reparaturen selbst bezahlen müssen. Diese Klauseln sind aber nur gültig, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen (z. B. Kostengrenzen von 75 bis 150 Euro pro Reparatur). Rohrreinigungen fallen selten unter diese Klausel.
Die Hausordnung kann zusätzlich vorschreiben, was in die Toilette oder den Abfluss gegeben werden darf. Ein Verstoß dagegen stärkt die Position des Vermieters.
Praktisches Vorgehen im Mietstreit
- Melden Sie die Verstopfung sofort schriftlich an den Vermieter (E-Mail mit Datum und Uhrzeit genügt).
- Beauftragen Sie keinen Fachbetrieb auf eigene Rechnung, ohne zuvor den Vermieter informiert zu haben - es sei denn, es liegt ein Notfall vor.
- Notieren Sie alles: Wann trat das Problem auf? Welche anderen Wohnungen sind betroffen?
- Heben Sie Rechnungen und Protokolle des Fachbetriebs auf.
Was tun, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Wenn der Vermieter trotz schriftlicher Meldung nicht handelt und ein echter Notfall vorliegt (Wasser läuft aus, kein Abfluss möglich), dürfen Sie einen Fachbetrieb beauftragen und die Kosten später vom Vermieter zurückfordern. Dokumentieren Sie alles sorgfältig und holen Sie notfalls anwaltliche Beratung beim Mieterverein ein.
In Oldenburg gibt es Beratungsangebote durch den Deutschen Mieterbund sowie örtliche Rechtsberatungen, die bei hartnäckigen Streitigkeiten helfen können.